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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
哪里容易藏新房？
查房时，如何看出开发商有没有偷工减料，房子的质量最容易藏在哪里？让我们邀请有经验的民间家视员给大家一些建议。不管这个“雷”埋得有多深，都会安全排除。
房检排“打雷”1:每层一个消防箱，打开，空
高层公寓越来越多。根据消防要求，高层公寓每层都要配备消防箱，箱内集成消防栓、消防水龙带、消防炮。一般要求消防箱位置醒目。住宅楼隐蔽的消防箱很多，有几个是半隐蔽的，主要考虑居民的交通空不受消防箱的影响，同时兼顾美观。“你关房子的时候，最好把火箱打开看看。有时候你看着消防箱打开，空”小工程师验房工作室负责人洪培郎说，前段时间高层火灾频发，他去验房的时候就注意了。结果，他发现有相当多的这样的消防箱被安装作为门面。
看房排“雷”2:单层玻璃，双层玻璃，价格至少相差近100元/平方米
关房子的时候别忘了看玻璃窗，不是看碎不碎，而是看是单层玻璃还是双层中空玻璃。不要只看一块玻璃。单层玻璃成本只有120元/m2，双层中空玻璃至少200元/m2。一个房子所有玻璃窗更换的差价近千元。开发商都知道节能标准提高了，但业主查不出来，或者不主动提出更换要求，就蒙混过关了。
房屋检查排“打雷”3:外墙保温不到位，可以检查空孔调整
根据建筑节能的要求，新建商品房采用外墙保温。那么，如何看待外墙保温层的厚度足够？如果没有专业仪器，还有一个简单的方法，就是看预留的空调整孔，空调整孔的深度就是建筑物外墙的厚度。空调整孔深度大于40cm，保温层厚度合格。
另外隐藏的是卫生间排水管厚度不够。厚度不够导致的问题是什么？除了容易损坏之外，排水管壁薄的时候噪音会比较大，所以关门的时候最好仔细看看卫生间的排水管。
房屋检查排“雷”4:铁艺栏杆，美观但危险
在一些高端住宅小区，开发商也在隐蔽的空房间里花了不少钱。比如公共楼梯使用美观艺术的铁艺栏杆，图案复杂美观。一般情况下，开发商愿意花成本做产品是好事，栏杆除外，栏杆是“容易爬的部件”，容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人爬栏杆容易受伤。
还有就是因为“多”做了一点，就出现了公共频道宽度不够的问题。一般要求公共通道的宽度为1.1m，但有些精装修的建筑在公共通道也有大理石地面和饰面。如果设计时预留量不够，这样装修的公共通道净宽度不足，会影响使用功能，容易造成消防安全隐患。
房检排“雷”5:带阳台的房子高度不够
买房时，很多购房者喜欢带露台的房子。首先，增加了使用面积。其次，有露台的房子通常有更好的照明、视野和景观。但是，关房子的时候一定要特别注意。如果露台附近有管道，先搞清楚是什么管道。其次，知道管道在地坪以上的高度是否超过2米。
身高不够会怎么样？看是什么管子了。如果是排烟管，你今天炒什么菜，就是露台上的味道。如果是排气管，那么你的露台就是空气空最脏的地方，因为裸露地面高度不够会导致排气不畅，露台上的异味会留下来，影响使用功能。
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