安徽省会合肥是国务院批准的中国长江三角洲城市群的副中心城市。近年来，随着合肥的不断发展，越来越多的人选择在这个城市定居，所以越来越多的人购买二手房。那么合肥二手房转让需要哪些材料呢？今天买家宝(www.yzx315.com)给大家详细介绍一下，然后看看合肥二手房在过户费用上的收费标准，以及合肥二手房需要多久才能拿到房产证，为有需要的朋友提供一个参考。

　　一、合肥二手房转让所需材料

　　在合肥转让二手房，买卖双方需要提供不同的材料。

　　1.买方要求的材料

　　(1)合法身份证明原件，其中香港、澳门人提供回乡证，外国人、台湾省人提供护照、居住证；

　　(2)户口簿原件或复印件；

　　(3)婚姻状况证明:结婚证原件或未婚证明；

　　(4)近几年的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券等收入证明)。

　　2.卖方要求的材料

　　(一)拟出售房屋的产权证明原件；

　　(2)原合法身份证明，港澳人提供回乡证，外国人和台湾省人提供护照和居住证；

　　(3)房屋已出租的，需提供承租人同意搬迁的证明；

　　(四)测绘地图原件及复印件；共有房地产须提交《房地产共有(使用)证》和共有人对房地产买卖的书面意见；

　　(5)户口簿原件或复印件；婚姻状况证明:

　　(6)结婚证原件(复印件也可以)或未婚证明。

　　二、合肥二手房转让费收费标准

　　合肥二手房过户收费主要涉及契税、营业税、个人所得税、交易费、挂号费、代理费等，其收费标准不同:

　　1.契税(由买方支付)

　　普通住房按购房价格的1.5-2%征收；90平方米以下的第一套住房按购买价格的1%征收；非普通房屋按购房款的3-4%征收(普通房屋应同时满足三个条件，且住宅建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.44倍，视为普通房屋，否则按非普通房屋处理。);

　　2.营业税(由卖方支付)

　　取得房产证后不满5年的房价的5.5%；

　　3.个人所得税(卖方支付)

　　按成交价的1%或20%差价；

　　4.交易费用

　　6元/平方米，双方各付一半；

　　5.注册费

　　80元，买家支付。

　　6.如果通过中介进行交易，必须支付一定的中介费。

　　3.合肥二手房过户多久能拿到房产证

　　1.合肥二手房转让，一般2个月内可以拿到房产证，最快15天左右。

　　2.如果买卖双方没有贷款，二手房交易会更快。买方和卖方就合同签署日期达成一致。一般在合同签订后三个工作日内，购房时会向卖方支付首付款，并约定物业进入交易中心的时间。在最后20个工作日之后，将获得新的房产证。

　　3.如果卖方有未偿还的贷款，卖方、买方和中介公司应见证偿还房东未偿还的银行贷款。7个工作日后，银行贷款结束，双方约定一套房产进入交易中心的时间。总的交易时间将延长10天左右。

　　4.贷款买房的，应先审核购房人的贷款金额和资信情况，审核无误后，双方达成买卖协议方可交易。需要很长时间，大概一个月才能拿到房产证。

　　以上是关于合肥二手房过户需要的材料，合肥二手房的收费标准，合肥二手房过户需要多久才能拿到房产证，希望对大家有帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:合肥市住房贷款政策最新解读